Przygotowanie mieszkania do sprzedaży Opole
Zerwiemy stare panele, przemalujemy ściany, zrobimy drobne naprawy i wywieziemy niepotrzebne rzeczy. Praktyczne odświeżenie mieszkania przed sprzedażą lub wynajmem - w 1-3 dni, bez wielkiego remontu, bez pyłu przez tydzień i bez konieczności organizowania trzech różnych ekip. Wyceniamy bez zobowiązań, telefonicznie albo na miejscu.
Co obejmuje odświeżenie mieszkania w Piomag?
Zerwanie paneli i okładzin
Stare panele, wykładziny, tapety i listwy demontujemy, pakujemy i wywozimy - podłoga zostaje przygotowana pod nowego właściciela lub najemcę.
Przemalowanie ścian i sufitów
Malujemy na biały lub złamaną biel - kolory, które najlepiej sprzedają się na zdjęciach w ogłoszeniu.
Drobne naprawy
Gniazdka, listwy, klamki, silikonowanie fug, montaż karniszy - usterki, które kupujący widzi w 30 sekund.
Ubezpieczenie do 300 000 zł
Każde zlecenie objęte jest polisą OC - realne zabezpieczenie, a nie tylko dobre chęci.
Zerwanie paneli i starych okładzin
Stare panele, wykładziny, tapety, listwy przypodłogowe - wszystko demontujemy, pakujemy i wywozimy. Podłogę zostawiamy przygotowaną pod kupującego lub najemcę: równa, czysta, gotowa do położenia nowej wykładziny albo do sesji zdjęciowej. Kluczowe: robimy to szybko i porządnie, ale nie zajmujemy się kładzeniem nowych podłóg pod klucz.
Przemalowanie ścian i sufitów
Malujemy ściany i sufity na kolor, który Ci pasuje - zwykle białą albo złamaną biel, bo takie wnętrza najlepiej sprzedają się na zdjęciach. Zabezpieczamy meble folią, przyklejamy taśmy, dbamy o proste krawędzie. Jeśli ściana wymaga miejscowego uzupełnienia (dziury po kołkach, drobne pęknięcia) - zaszpachlujemy przed malowaniem. Nie robimy natomiast pełnych gładzi cementowo-gipsowych.
Drobne naprawy „przykręć i idź dalej"
Rzeczy, które ciągną wartość mieszkania w dół, choć naprawa zajmuje 10 minut:
- przykręcenie odchodzącego gniazdka albo włącznika
- przykręcenie luźnej listwy przypodłogowej
- wymiana zapadniętej klamki, uzupełnienie brakującego uchwytu w szafce
- silikonowanie fug przy wannie, umywalce, zlewie
- montaż karniszu, lustra, wieszaka
- dokręcenie luźnych drzwi, wymiana zawiasu, regulacja okna
To nie jest remont - to precyzyjne wyeliminowanie usterek, które kupujący widzi w 30 sekund.
Wywóz starych rzeczy i sprzątanie po pracach
Po odświeżeniu zostają worki po panelach, meble do wyrzucenia, może stary tapczan i lodówka po lokatorach. Zabieramy to wszystko naszym autem, legalnie utylizujemy albo zawozimy do PSZOK. Na koniec robimy gruntowne sprzątanie: podłogi, okna, kuchnia, łazienka. Mieszkanie jest gotowe pod sesję zdjęciową dla ogłoszenia lub wizytę potencjalnego kupca.
Czego NIE robimy?
Wolimy powiedzieć wprost, żeby nie tracić Twojego czasu:
- Nie jesteśmy firmą remontową. Nie skujemy płytek, nie położymy glazury, nie wymienimy instalacji elektrycznej ani hydraulicznej.
- Nie robimy gładzi pod malowanie natryskowe. Jeśli ściany są w bardzo złym stanie i wymagają wyrównania od zera, potrzebujesz firmy remontowej.
- Nie kładziemy nowych podłóg pod klucz (choć zerwiemy stare i przygotujemy jastrych).
- Nie robimy home stagingu w wersji „architekt". Nie zaprojektujemy Ci wnętrza z dodatkami, meblami i autorską koncepcją. To robią biura home stagingu z projektantami.
- Nie wymieniamy drzwi wejściowych ani okien.
Robimy natomiast wszystko, co da się zamknąć w 1-3 dni i realnie podnieść atrakcyjność mieszkania na ogłoszeniu.
Dlaczego warto odświeżyć mieszkanie przed sprzedażą lub wynajmem?
Trzy powody, których nie da się obejść:
- 1
Pierwsze wrażenie decyduje w 15 sekund
Kupujący patrzy na zdjęcia w ogłoszeniu, a potem robi obchód mieszkania. Białe ściany i czyste podłogi tworzą inne wrażenie niż zażółcone tapety i porysowane panele - nawet jeśli lokal jest ten sam.
- 2
Cena ofertowa rośnie kosztem drobnych nakładów
Wynajmy kilka tysięcy złotych na odświeżenie i wywóz zwrócą się często kilkukrotnie na wyższej cenie sprzedaży lub czynszu.
- 3
Mieszkanie po odświeżeniu sprzedaje się szybciej
Krótszy czas na rynku to mniej negocjacji cenowych, mniej stresu, mniej pokazywanek w weekendy.
Home staging w praktyce - bez architekta i wielkiego budżetu
Klasyczny home staging to usługa architektki albo projektantki wnętrz z autorską koncepcją, dodatkami z wypożyczalni i budżetem od kilku do kilkunastu tysięcy złotych. Wersja praktyczna, którą oferuje Piomag, to co innego:
- wyniesienie rzeczy, które rozpraszają uwagę kupującego - nadmiar bibelotów, osobiste zdjęcia, ubrania z widoku
- depersonalizacja - neutralne ściany, minimum przedmiotów, jasne przestrzenie
- drobne akcenty poprawiające zdjęcia z ogłoszenia (dosunięte firanki, zasłonięte kable, poduszki)
- wywóz mebli, które kupujący i tak wyrzuci, żeby na zdjęciach nie zajmowały miejsca
To nie zastąpi projektantki na luksusowym apartamencie za dwa miliony. Wystarczy natomiast, żeby standardowe mieszkanie do 100 m² sprzedawało się o miesiąc szybciej i o kilka procent drożej.
Jak wygląda proces odświeżenia mieszkania krok po kroku?
- 1
Zgłoszenie i pomiar
Dzwonisz, umawiamy się na wejście do mieszkania. Robimy listę robót: co malujemy, co zrywamy, co naprawiamy, co wywozimy.
- 2
Wycena
Podajemy konkretną kwotę i szacowany czas realizacji - zwykle 1-3 dni robocze. Nie ma „doszacowywania" w połowie prac.
- 3
Zabezpieczenie i prace
Zabezpieczamy meble, podłogi i klatkę schodową. Zaczynamy od demontażu i zrywania, potem malowanie, potem drobne naprawy.
- 4
Wywóz i sprzątanie
Ładujemy odpady na auto, wywozimy do PSZOK albo do utylizacji. Robimy gruntowne sprzątanie po wszystkich pracach.
- 5
Odbiór
Przechodzimy razem po mieszkaniu, sprawdzamy każdą pozycję z listy. Płatność po odbiorze.
Ile kosztuje odświeżenie mieszkania przed sprzedażą?
Ceny są zawsze indywidualne, bo składa się na nie kilka zmiennych: metraż, stan wyjściowy, zakres prac, ilość rzeczy do wywozu. Podstawowe orientacyjne przedziały dla mieszkania 40-60 m²:
- Samo przemalowanie - ściany + sufity, 2 pokoje + kuchnia + łazienka: kilkaset do 1500 zł zależnie od stanu ścian
- Zerwanie paneli i listew z wywozem - od kilkuset zł za pokój
- Pakiet „przygotowanie do sprzedaży" - odświeżenie + drobne naprawy + wywóz + gruntowne sprzątanie: zwykle kilka tysięcy złotych za całe mieszkanie do 60 m²
Wycena jest bezpłatna i nie zobowiązuje.
Kompleksowa przeprowadzka z odświeżeniem mieszkania - gdzie działamy?
Główny obszar to Opole i województwo opolskie: Brzeg, Nysa, Kędzierzyn-Koźle, Kluczbork, Strzelce Opolskie, Krapkowice, Prudnik, Głuchołazy, Namysłów. Po uzgodnieniu jedziemy dalej - Wrocław, Katowice, Częstochowa. Ubezpieczenie mienia obejmuje każde zlecenie do 300 000 zł.
Kilka słów o Opolu
Opole to około 128 000 mieszkańców i rynek nieruchomości, na którym mieszkania sprzedają się średnio 90-130 dni od wystawienia. Odświeżenie przed sprzedażą potrafi ten czas skrócić o miesiąc, a cenę ofertową podnieść o kilka procent. Znamy Opole na wylot - od Zaodrza i Malinki po Kolonię Gosławicką, Wróblin i Śródmieście. Wiemy, gdzie się rozłożyć autem, w które kamienice trudno wjechać z drabiną i gdzie najbliższy PSZOK.
Nasi zadowoleni klienci - zostań jednym z nich
„50-metrowe mieszkanie opróżnione (meble, 3 łóżka, szafy, stoły itp.) w 3 godziny! W dodatku w bardzo dobrej cenie. Bardzo dobry kontakt zarówno przed zleceniem, jak i w samym dniu pracy. Gorąco polecam! Dodam, że zlecenie nie było na Opolszczyznie, ale na Śląsku."
„Szybko, sprawnie i konkretnie. Polecam."
„Wydaje mi się, że to chyba najlepsza firma przeprowadzkowa. Kompleksowa obsługa, organizacja, a pani Magda przemiła i pomocna. Polecam, jak najbardziej polecam!"
„Jedyna firma, która podjęła się przewiezienia sejfu 450 kg. Profi - polecam!"
„Jestem bardzo zadowolona z usługi, została wykonana profesjonalnie i szybko. Polecam."
„Serdecznie polecam firmę PIOMAG! Przeprowadzka i transport mebli przebiegły wyjątkowo sprawnie, mimo że rzeczy było zdecydowanie więcej, niż początkowo zadeklarowałam. Panowie poradzili sobie ze wszystkim bez najmniejszego problemu - ze spokojem i pełnym profesjonalizmem."
„Pełen profesjonalizm i super organizacja przy składaniu nowych mebli z firmy LENART (półko-tapczan BC-12 z sofą BC-19 i z dostawkami). Bardzo szybki kontakt. Firma niezawodna - polecam."
„Szybko, sprawnie i bardzo sympatycznie!!!"
„Cała praca, którą zleciłem została wykonana bezbłędnie. Finalny rezultat - znakomity! Mieszkanie posprzątane w sposób perfekcyjny, wszystko zrobione na czas. Nic tylko polecić dalej!"
„Mieszkanie posprzątane w 100%, bardzo szybko, dokładnie i skrupulatnie, a do tego w niskiej cenie. Jestem zachwycona efektami i na pewno będę regularnie korzystać z usług!"
„Dobre podejście, niskie ceny, profesjonalizm. Polecam serdecznie, bo warto!"
„Dziękuję za wypranie foteli i ogólne doprowadzenie do ładu wnętrza mojego auta! Samochód wykorzystuję do pracy i nierzadko zdarza się, że przewożę w nim różne pakunki, które potrafią wybrudzić tapicerkę. Panowie bez problemu poradzili sobie z całym brudem i sprawili, że moje auto wygląda jak wtedy, gdy odbierałem je z salonu."
FAQ - najczęściej zadawane pytania o przygotowanie mieszkania do sprzedaży
Ile kosztuje przygotowanie mieszkania do sprzedaży w Opolu?
Dla standardowego mieszkania 40-60 m² pełny pakiet (odświeżenie + drobne naprawy + wywóz + sprzątanie) mieści się zwykle w kilku tysiącach złotych. Samo malowanie z drobnymi poprawkami to kwoty niższe - kilkaset do 1500 zł. Zawsze wyceniamy indywidualnie po wejściu do lokalu.
Jak przygotować mieszkanie pod sprzedaż?
Zasady podstawowe: neutralne kolory ścian, minimum bibelotów, czystość, brak drobnych usterek widocznych w 30 sekund (odchodzące gniazdko, luźna listwa, cieknący silikon). Jeśli sam nie masz czasu tego przejść - Piomag przejmie całość i przygotuje mieszkanie do sesji zdjęciowej i pokazywanek.
Czym się różnicie od firmy remontowej?
Firma remontowa robi kucia, glazurę, gładzie, instalacje - prace kompleksowe, wymagające tygodni. Piomag robi to, co da się zamknąć w 1-3 dni: zerwanie starych paneli, malowanie, drobne naprawy, wywóz, sprzątanie. Idealne przed sprzedażą albo wynajmem, kiedy nie chcesz inwestować w duży remont.
Czy robicie home staging?
W wersji praktycznej: tak. Wyniesiemy zbędne rzeczy, przygotujemy neutralne wnętrze, wywieziemy stare meble. W wersji „architekt z autorską koncepcją i wypożyczonymi dodatkami" - nie, tym zajmują się dedykowane pracownie home staging.
Czy odświeżacie też mieszkania pod wynajem?
Tak, i to często - wynajmujący dzwonią do nas po wyprowadzce lokatorów. Pakiet ten sam: odświeżenie ścian, drobne naprawy, wywóz porzuconych rzeczy, gruntowne sprzątanie. Mieszkanie wraca na rynek w 2-4 dni gotowe do nowego najemcy.
Ile trwa odświeżenie mieszkania?
Standardowo 1-3 dni robocze dla mieszkania do 60 m². Większe mieszkania i te w gorszym stanie wyjściowym - do 5 dni. Konkretny termin podajemy w wycenie.
Czy wywozicie stare meble i sprzęt po odświeżeniu?
Tak. Meble, wykładziny, panele, sprzęt AGD i RTV - zabieramy naszym autem i legalnie utylizujemy lub odwozimy do PSZOK w Opolu (ul. Przeskok 1, ul. Kępska 5K). Możemy to zrobić w ramach pakietu albo jako osobne zlecenie.
Czy mieszkanie musi być puste, żebyście weszli z pracami?
Nie musi. Jeśli w mieszkaniu są jeszcze meble, zabezpieczamy je folią i przesuwamy. Idealnie jednak, żeby ciężkie meble i cenne przedmioty były już wywiezione - nasza siostrzana usługa przeprowadzek albo likwidacji mieszkania obejmuje właśnie ten etap.
W jakim miesiącu najlepiej sprzedawać mieszkanie w Opolu?
Statystycznie najwięcej transakcji finalizuje się wiosną (marzec-maj) i wczesną jesienią (wrzesień-październik). Warto zaplanować odświeżenie mieszkania z 2-3-tygodniowym wyprzedzeniem, żeby zdążyć zrobić sesję zdjęciową i wystawić ogłoszenie w szczycie sezonu.
Czy jest gwarancja i ubezpieczenie?
Tak. Każde zlecenie objęte jest polisą OC do 300 000 zł. Jeśli podczas prac coś ucierpi (rzadko, ale się zdarza), mamy realne zabezpieczenie - nie tylko dobre chęci.
